Варианты коммерческих помещений в новостройках Одессы.

Застройщики Одессы при строительстве новостроек проектируют помещения коммерческого назначения на нижних этажах практически в каждом жилом комплексе. Уже на этапе строительства агентство недвижимости Стандарт реализует эти помещения своим покупателям. Поэтому мы знаем особенности предлагаемой коммерции от каждой строительной компании Одессы. Нужно подчеркнуть, что застройщики стараются свои комплексы в дальнейшем сделать комфортными для жильцов во внутренней инфраструктуре, поэтому они решают продать помещение или все же отказать. Например, если сеть супермаркетов, стоматологий, аптек, салонов уже купила у них коммерцию, то аналогичные запросы на покупку часто получают отказ.

❗Почему покупают коммерческие помещения в новостройках Одессы?

• В новых жилых комплексах проживает огромное количество платежеспособного населения, которые хотят получить услугу или товар рядом с домом.

• В новом доме ремонтные работы обходятся дешевле. Проект, концепцию помещения можно согласовать на этапе строительства дома, что помогает получить документы с минимальными платежами.

• Коммерческие помещения находятся в жилом комплексе, который, как правило, под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Сохранность имущества и безопасность гарантирована.

• Помещение в новом доме влияет на престиж компании, которая в нем располагается.

• При строительстве дома на некоторую коммерческую недвижимость распространяется рассрочка.

 ❗Итак, какие бывают помещения в новостройках и под какой бизнес они подойдут?

1. Подвалы продаются в настоящий момент крайне редко, потому что пространство используется под паркинг. Если в доме паркинг не предусмотрен, а подвал все же имеется, то его делят на небольшие помещения и реализуют, как кладовки для жильцов. Из тех помещений, что остаются, инвесторы приобретают под мини-склад разрешенной для хранения в жилых домах продукции непродовольственной группы товаров. Часто это —интернет –торговля. Одновременно с подвалом покупают офис на 1-м этаже либо в цоколе.

2. Цоколи приобретают как дворовые, так и фасадные. Например, если позволяет мощность в цоколе размещается кофейня, пекарня, магазин. В дворовых – располагаются офисы закрытого типа. Либо бизнес, который направлен на жителей новостройки. Например, творческие кружки для детей, студия йоги, парикмахерская.

3. Первые этажи – покупают под магазины, салоны красоты высокого уровня, рестораны. Стоимость такой недвижимости, особенно фасадной достигает цен аналогичных коммерческих помещений в историческом центре Одессы. А почему бы и нет? Собственник любого бизнеса оценивает трафик посетителей, а как мы знаем, только количество квартир в некоторых новых Жилых комплексах достигает 1500. На хорошие фасады в новостройках также идет охота тех Инвесторов, кто покупает для последующей эксплуатации в аренду. А стоимость этой аренды, как написано выше определяется количеством платежеспособных посетителей.

4. Вторые этажи и технические этажи. Также, как и цокольные помещения используются под офисы закрытого типа, юридические конторы, интернет-магазины, call-центры. В последнее время покупают под хостелы и мини-отели, нужно помнить, что Одесса — курортный и исторически богатый город.

Если у Вас есть желание и возможность купить коммерческую недвижимость в новостройках Одессы, обращайтесь. Специализация риелторов АН Стандарт позволит оценить рынок и сделать правильный выбор.